您好!欢迎光临这里是您的网站名称,我们竭诚为您服务!
定制咨询热线087-880118236
您的位置:主页 > 新闻动态 > 企业新闻 >

新闻动态

联系我们

鸭脖app岗亭有限公司

邮 箱:admin@moulddie-video.com
手 机:12881678094
电 话:087-880118236
地 址:澳门特别行政区澳门市澳门区明国大楼28号

卖屋子不要轻易将屋子委托给中介,这些流程你一定要知道

发布时间:2021-09-09 01:25:02人气:
本文摘要:依据我国物权法的划定,开发商建好衡宇后,如果出售衡宇的,衡宇就属于一手商品房,要管理衡宇的初始挂号,如果对初始挂号的衡宇再出售的,就是二手房买卖,那么二手房没满两年能不能买卖?委托中介卖房流程是什么?接下来华律邀请李嘉荣状师为您解答。一、二手房没满两年能买卖吗依据我国都会房地产治理法的划定,二手房没住满两年的,如果是普通商品房,取得衡宇所有权后是可以生意业务的,如果是经济适用房,生意业务会受到限制。

鸭脖app

依据我国物权法的划定,开发商建好衡宇后,如果出售衡宇的,衡宇就属于一手商品房,要管理衡宇的初始挂号,如果对初始挂号的衡宇再出售的,就是二手房买卖,那么二手房没满两年能不能买卖?委托中介卖房流程是什么?接下来华律邀请李嘉荣状师为您解答。一、二手房没满两年能买卖吗依据我国都会房地产治理法的划定,二手房没住满两年的,如果是普通商品房,取得衡宇所有权后是可以生意业务的,如果是经济适用房,生意业务会受到限制。相关执法划定《中华人民共和国都会房地产治理法》第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他正当方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不切合本法第三十九条划定条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决议查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法挂号领取权属证书的;(七)执法、行政法例划定克制转让的其他情形。《经济适用住房治理措施》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购置经济适用住房不满5年,不得直接上市生意业务,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府根据原价钱并思量折旧和物价水平等因素举行回购。

购置经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应根据届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,详细交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以根据政府所定的尺度向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。上述划定应在经济适用住房购置条约中予以载明,并明确相关违约责任。二、委托中介卖房流程是什么1、选择中介既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的须要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的屋子之后会在几多时间内卖出,以几多钱的价钱卖出等等。

因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证生意业务的顺利举行。2、上门看房让中介人员上门看一下自己的屋子,相识清楚衡宇的详细情况,包罗衡宇的地理位置、衡宇巨细、装修状况等等,以便其更好地将衡宇销售出去。3、订立委托条约准备好与衡宇相关的文件交给中介公司举行核查,而且与中介公司商谈衡宇价钱、中介用度、出售底价等详细细节。

商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托条约了。4、配合看房如果中介找到了合适的购置者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要配合中介看房,这样的话不仅可以体现出想要与对方举行生意业务的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。5、签订买卖条约如果购房者愿意购置你的衡宇,便会与中介进一步的商谈,好比衡宇价钱、支付方式等。

中介与购房者谈妥了价钱之后便会制定出买卖条约,你需要劈面与购房者签订衡宇买卖条约。6、支付房款签订完衡宇买卖条约之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果生意业务双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了宁静起见,也有可能是部门房款。

7、管理过户房款支付完毕之后,你需要持衡宇所有权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局管理衡宇过户手续,并缴纳相应的税费。8、交接衡宇等到过户手续管理完毕之后,你需要结清水、电、物业等用度,管理好电话过户、电视过户等衡宇交接手续,然后将衡宇钥匙交给购房者即可。如果您有"房产纠纷"的问题想要咨询,可以直接点击文章末尾左下方的"相识更多",和李嘉荣状师一对一在线交流。也可关注华律网官方账号,私信咨询。


本文关键词:鸭脖app,卖,屋子,不要,轻易,将,委,托给,中介,这些

本文来源:鸭脖app-www.moulddie-video.com

087-880118236